Tendencias del Mercado Inmobiliario 2025 en Lima

Lo Que Todo Comprador y Propietario Debe Saber

El mercado inmobiliario en Lima sigue evolucionando, y si estás pensando en comprar, vender o invertir en una vivienda de segundo uso, es clave conocer las tendencias que marcarán el 2025. Aquí te contamos lo más relevante para que tomes decisiones inteligentes y estratégicas.

1. Crece la Preferencia por Viviendas Sostenibles ♻️

Los compradores de hoy no solo buscan una casa bien ubicada, sino que también se preocupan por la eficiencia energética y la sostenibilidad. Características como iluminación LED, sistemas de recolección de agua y espacios verdes bien diseñados pueden hacer que una vivienda de segundo uso sea más atractiva y tenga mayor valor en el mercado.

✍ Tip para propietarios: Si estás pensando en vender, pequeñas mejoras sostenibles pueden aumentar el valor de tu propiedad y hacerla más competitiva frente a opciones más nuevas.

2. Mayor Demanda de Viviendas de Segundo Uso en Distritos Clave ????

El alto costo de los departamentos nuevos ha hecho que muchos compradores busquen opciones más amplias y con mejor relación calidad-precio en viviendas de segundo uso.

???? Distritos con alta demanda en 2025:

• Surquillo y San Miguel: Rentabilidad alta para inversionistas que buscan alquilar.
• Cercado de Lima y Pueblo Libre: Ideales para familias que buscan espacios más amplios a precios accesibles.
• Comas y San Juan de Lurigancho: Opciones económicas con potencial de revalorización.

3. Digitalización en la Compra y Venta de Inmuebles ????

El uso de plataformas digitales para la compra y venta de viviendas ha crecido exponencialmente. Ahora, los compradores investigan online antes de visitar una propiedad, lo que hace que herramientas como fotos de alta calidad, videos 360° y recorridos virtuales sean esenciales para captar clientes.

????Consejo para vendedores: Publicar tu propiedad con videos y fotos atractivas en plataformas digitales y redes sociales como Facebook Marketplace o TikTok puede marcar la diferencia.

4. Aumento del Co-living y Espacios Flexibles ????

El concepto de co-living está en auge, sobre todo entre jóvenes profesionales que buscan compartir gastos y vivir en zonas céntricas sin pagar alquileres exorbitantes.

Si tienes una vivienda grande que no usas completamente, podrías adaptarla para alquiler por habitaciones y generar ingresos recurrentes. Esta es una opción cada vez más rentable en Lima.

5. Proyectos de Infraestructura que Elevan el Valor de las Propiedades ???? ????

El desarrollo de nuevas vías y transporte en Lima influye directamente en el valor de las propiedades.

Obras clave a tener en cuenta en 2025:

• Extensión del Metro de Lima: Zonas cercanas a las nuevas estaciones están aumentando su plusvalía.
• Mega puerto de Chancay: Está generando mayor demanda en distritos cercanos como Santa Rosa y Ancón.
• Ampliación de la Vía Expresa: Beneficiará a Barranco, Surco y San Juan de Miraflores.
• 
  

✅ ¿Qué significa esto para propietarios? Si tienes una propiedad en alguna de estas zonas, podrías aprovechar el aumento en la demanda y vender a un mejor precio.

6. Inversión en Terrenos: Alternativa Rentable ????

Cada vez más personas ven en los terrenos una excelente oportunidad de inversión. Son más accesibles que una vivienda terminada y su valor tiende a aumentar con el tiempo.

???? Oportunidades destacadas:

• Terrenos en Santa Rosa, cerca del balneario. Con el desarrollo del mega puerto de Chancay, esta zona está ganando atractivo para quienes buscan inversión segura con alta revalorización.

7. Cambios en las Leyes Inmobiliarias y su Impacto⚖️

Las regulaciones sobre alquileres y propiedad horizontal están en constante actualización. Se espera que en 2025 haya modificaciones que afecten tanto a arrendadores como a inquilinos, especialmente en temas de contratos y derechos de propiedad compartida en condominios.

???? Recomendación: Si planeas comprar o vender, mantente informado sobre las nuevas normativas para evitar problemas legales en el futuro.

Conclusión

El mercado inmobiliario en Lima está lleno de oportunidades, tanto para compradores como para propietarios que buscan vender o alquilar. La clave está en anticiparse a las tendencias y tomar decisiones estratégicas.

Si necesitas asesoría para vender tu propiedad o encontrar la mejor inversión, contáctanos y te ayudamos a aprovechar estas oportunidades.