Viviendas de segundo uso en Lima

Una alternativa atractiva para compradores en 2025 ????

En los últimos años, el interés por las viviendas de segundo uso ha ido en aumento en Lima, y todo indica que esta tendencia se mantendrá fuerte durante 2025. Este tipo de propiedades se ha convertido en una opción ideal para quienes buscan precios más asequibles sin renunciar a una buena ubicación ni al potencial de revalorización.

¿Por qué crece la demanda de inmuebles usados?

Actualmente, muchos limeños prefieren adquirir viviendas ya construidas, principalmente por la diferencia de precios frente a los inmuebles nuevos. Por ejemplo, en distritos como Miraflores, el metro cuadrado de una vivienda usada puede costar alrededor de S/ 8,900, mientras que en propiedades nuevas puede superar los S/ 10,600. Esta brecha hace que los inmuebles de segundo uso sean una opción más realista para quienes desean vivir en zonas céntricas sin exceder su presupuesto.

Distritos con mayor oferta y movimiento

La Molina y Surco encabezan la lista de distritos con más propiedades usadas en oferta y con mayor rotación de ventas, gracias a su perfil residencial, donde predominan las casas unifamiliares así como departamentos de segundo uso a precios accesibles y en buen estado de conservación. Además, zonas como San Miguel, Lince y Jesús María también están destacando por su dinamismo en el mercado de segundo uso, tanto por su ubicación estratégica como por la diversidad de inmuebles disponibles.

Aspectos clave antes de compra

Quienes buscan este tipo de viviendas deben tener en cuenta ciertos factores: antigüedad del inmueble, estado de las instalaciones (eléctrica, sanitaria) y posibles necesidades de remodelación. Aunque estas propiedades pueden requerir una inversión adicional para renovaciones, suelen ofrecer una ventaja importante: posibilidad de negociar directamente con el propietario y obtener un mejor precio.

Panorama para el 2025

Se proyecta que el mercado de viviendas de segundo uso en Lima seguirá fortaleciéndose durante este año. El contexto económico es favorable: con una inflación controlada, tasas de interés accesibles y expectativas de crecimiento urbano, se espera que más personas opten por este tipo de propiedades. Además, la búsqueda de opciones habitacionales que combinen buena ubicación y precio competitivo seguirá impulsando esta demanda.

Conclusión

Las viviendas de segundo uso se consolidan como una excelente oportunidad tanto para quienes desean adquirir su primera propiedad como para inversores que buscan rentabilidad. Su valor está en la accesibilidad económica, la flexibilidad para realizar mejoras y la ubicación privilegiada que muchas veces ofrecen frente a los proyectos nuevos.